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【購(租)屋須知】高價小套房 最高只貸6成 12-04-17

聯合報 (發行量 / 接觸人次: 600,000) 2012-04-12

AA2 | 股市基金 | 大行庫看淡房市 | By 陳美君台北報導

高價小套房 最高只貸6

不動產實價登錄7月上路,憂心房價大幅下修,國銀龍頭土地銀行最近緊縮高單價的小套房貸款:一般住宅最高可貸到7成,但小套房案件「最高以6成為限」。

除土銀外,合作金庫也針對建商土地與建築融資祭出緊縮措施,包括15坪以下的套房建案、地處偏遠或平時少有往來的建案,都可能被拒於門外。

這顯示大型行庫看淡房市景氣,不管是消費者的購屋住宅貸款或建商的建築融資,若建案與財務條件不好,很難從銀行取得所需融資。

土銀主管評估,奢侈稅對於房市成交量有明顯壓制效果,而實價登錄讓房市交易價格透明、抑制建商與投機客漫天喊價,對房價穩定有正面效果。

雖然樂見政府打炒房,不過房市管制措施一波波,恐使房貸授信風險升高,首當其衝者就是低總價、高單價的小套房。因此,對於小套房貸款,土銀內部明令:「15坪以下房貸,授信需更加慎重」。

銀行主管說,近年不少建商以低總價為號召,大舉推出小套房建案、吸引資金不多的首購族,這些套房看似總價低,其實單價很高,在台北市精華地段,每坪喊價超過百萬元的建案比比皆是;根據過去經驗,一旦房市轉為空頭、房價下跌時,小套房脫手不易,價格跌幅也比一般住宅高,所以銀行審查此類貸款時,都會特別留心。

銀行主管表示,若建案地點偏僻,銀行根本不會准,除非建案位於精華區、個人信用狀況也不錯,銀行還是會酌情貸款,不過條件很嚴苛,以首購族而言,貸款成數得先降一成,最多以6成為限,而且利率比一般住宅高個2碼(1碼等於0.25個百分點),反映銀行授信風險。


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